广州南沙区榄核镇湴湄村星海街

客户简介：

2018年8月16日广广州市南沙区榄核镇湴湄村星海街某号房屋，该建筑现作住宅用途使用，受广州市南沙区榄核镇湴湄村民委员会委托，我公司派员对该房屋进行安全检查和鉴定。

房屋情况：

房屋的地基基础未发现有超出允许范围的不均匀沉降迹象。现房屋损坏主要表现在：东南角砼柱出现多条竖向裂缝和保护层剥落、钢筋裸露锈蚀；个别墙体出现竖向、横向和斜向裂缝，部分饰面龟裂，有渗漏、发霉痕迹；个别楼板出现保护层剥落、钢筋裸露锈蚀，部分有渗漏、发霉痕迹；南面外地台出现通长裂缝，东外地台、围墙与房屋接合处出现分离。

鉴定结论：

根据上述检查情况分析，广州市南沙区榄核镇湴湄村星海街某号房屋的地基基础未发现有超出允许范围的不均匀沉降迹象。现房屋损坏主要表现在：东南角砼柱出现多条竖向裂缝和保护层剥落、钢筋裸露锈蚀；个别墙体出现竖向、横向和斜向裂缝，部分饰面龟裂，有渗漏、发霉痕迹；个别楼板出现保护层剥落、钢筋裸露锈蚀，部分有渗漏、发霉痕迹；南面外地台出现通长裂缝，东外地台、围墙与房屋接合处出现分离。

依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“一般损坏房”，应对房屋损坏部份进行维修处理。

处理意见：

1、砼柱、楼板保护层开裂、剥落，可剔除酥松层后，对钢筋进行除锈，再用高强砂浆修复截面处理。

2、对墙体裂缝≥0.5mm的裂缝，可铲除裂缝部位抹灰后，抆补裂缝，再挂铁丝网后再修复饰面处理。

3、对墙体裂缝＜0.5mm的裂缝和龟裂，可铲除裂缝部位抹灰后再抆补抹灰处理。

4、对房屋渗漏部位进行维修及防水处理。

5、外地台与房屋接合处裂缝，可用聚合物砂浆抆补处理。

6、为确保房屋的安全，房屋使用人应加强对房屋的监测，如发现异常情况，须立即采取安全保护措施并及时报告有关部门。房屋使用人不能随意改动房屋结构。

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