房屋安全检测|房屋安全否？鉴定有依据
文章来源：卓信检测
类型：行业资讯
日期：2018-04-19 15:11:59
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房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全，最近有不少市民反映自住房屋年代久远，想申请重建，但又不知道房屋拆除重建的条件。随着时间的推移，我市老楼数量逐年增多，安全隐患也随之而来，加上近些年我国各地房屋安全事故不断，虽未发生在我市，但必须未雨绸缪，引起重视和警惕。
五种情形下 可委托鉴定房屋安全
为及时消除房屋安全隐患，房屋安全责任人（即房屋所有权人）在什么情形下，可以委托房屋安全鉴定单位进行安全鉴定呢？
市房屋安全鉴定管理办公室工作人员表示，根据我国相关法律作出的明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全责任人可以委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。即：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；房屋超过设计使用年限需继续使用的（其中木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为25年，砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限为100年）；自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
D级危房 可以拆除重建
自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢？
市房屋安全鉴定管理办公室工作人员解释，依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。即：“原址、原貌、原面积”，即必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求，同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格；未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的；建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后，方可重建。
危险房屋A、B、C、D四个等级是怎样划分的呢？据了解，A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
